Paragraaf grondbeleid

In de nota grondbeleid is vastgelegd op welke wijze risico’s in de grondexploitaties worden bepaald. Bij de jaarlijkse herziening van de grondexploitaties worden drie scenario’s (basisberekening grondexploitatie, midden scenario en worst case scenario) doorgerekend op basis van de specifieke risico’s in de desbetreffende grondexploitatie. Tevens wordt op basis van risico-inschatting bepaald welk van de scenario’s wordt gehanteerd voor de bepaling van het benodigde weerstandsvermogen. Daar waar de risico-inschatting leidt tot het aanhouden van weerstandsvermogen is dat onderstaand weergegeven:

Toelichting

Na besluitvorming in deze jaarrekening kent de gemeente Zwartewaterland momenteel slechts 2 grondexploitaties in uitvoering. Dit betreft de grondexploitatie Hasselt om de Weede en Zevenhont Oost.
Voor de grondexploitaties Waterfront en Knarrenhof geldt dat we in deze jaarrekening een voorstel doen voor afsluiting van de grondexploitatie omdat alle bouwkavels zijn verkocht. Er is voor deze grondexploitaties alleen nog krediet gereserveerd voor afrondende werkzaamheden i.v.m. terreininrichting. Deze kosten kunnen betrouwbaar worden ingeschat en vormen derhalve geen risico waarvoor weerstandsvermogen in de reserve grondexploitatie zou moeten worden aangehouden.
Voor de grondexploitatie Kranerweerd geldt dat er nog 1 kavel te verkopen is, waarvan de verkoopprijs al vaststaat. Deze laatste kavel wordt in 2022 gepasseerd, waarna deze grex ook kan worden afgesloten. Ook voor Kranerweerd geldt dat er alleen nog kosten gemaakt worden voor werkzaamheden in het terrein. De kosten kunnen op dit moment betrouwbaar worden ingeschat en worden op korte termijn uitgevoerd. Ook deze kosten vormen daarom geen risico, waarvoor weerstandsvermogen aangehouden hoeft te worden.
Voor Hasselt om de Weede is het middenscenario aangehouden voor het bepalen van het financiële risico. Dit scenario kent een positief resultaat, waardoor het aanhouden van weerstandsvermogen voor deze exploitatie op dit moment niet nodig is.
De grondexploitatie Zevenhont Oost bevindt zich nog in de fase van planvorming en ontwikkeling. In deze fase kent de grondexploitatie naast risico's ook kansen. Daarom is voor Zevenhont Oost een gevoeligheidsanalyse uitgevoerd in plaats van het opstellen van de gebruikelijke risicoscenario's.
Uit de gevoeligheidsanalyse blijkt dat de grondexploitatie Zevenhont Oost voldoende mogelijkheden biedt om risico's op te vangen.