Waterfront
Het project Waterfront betreft de herstructurering van een deel van het verouderde bedrijventerrein Zwartewater te Hasselt. Een drietal bedrijven is uitgekocht en op die plaats worden woon-werkkavels uitgegeven. Tegelijkertijd wordt een groot deel van de infrastructuur op het bedrijventerrein vernieuwd. Het vernieuwen van de infrastructuur maakt geen onderdeel uit van de grondexploitatie. In 2020 is 733 m² grond verkocht. Dit was de laatste beschikbare kavel in het project Waterfront. De grondexploitatie is in 2021 nog voortgezet omdat nog sprake kon zijn van een aanvullende grondverkoop. In 2021 hebben wij echter geconcludeerd dat dit om een reguliere verkoop van een groenstrook aan een particulier gaat die los staat van de grondexploitatie Waterfront. Eind 2021 is een verkoopovereenkomst gesloten voor de verkoop van deze groenstrook.
Omdat alle uitgeefbare kavels uit de grondexploitatie verkocht zijn wordt uw raad voorgesteld de grex per 31-12-2021 af te sluiten. We treffen in 2022 een voorziening voor de kosten van afrondende werkzaamheden aan het terrein van € 246.500. De voorziening van € 69.400 voor een mogelijk nadelig resultaat op Waterfront blijkt per 31-12-2021 niet nodig te zijn en valt vrij in de reserve grondexploitatie. In plaats daarvan blijkt per 31-12-2021 een positief resultaat in deze grondexploitatie van € 71.750 die ook aan de reserve grondexploitatie wordt toegevoegd.
Kranerweerd
Het project Kranerweerd betreft de uitgifte van ca. 50.000 m² bedrijventerrein in Zwartsluis. Na een eerdere afsluiting is het project in mei 2017 opnieuw in exploitatie genomen. Het project omvat de uitgifte van bedrijfskavels en de aanleg van een ontsluitingsweg. Naast de gemeente heeft ook een grondeigenaar een grondpositie binnen het plangebied, waarvan een groot deel als bedrijfskavels zal worden uitgegeven. In de overeenkomst met deze eigenaar/ontwikkelaar zijn afspraken gemaakt over de exploitatiebijdrage die aan de gemeente moet worden betaald op het moment dat de gronden worden uitgegeven.
In 2021 is bij de najaarsnota een geactualiseerde grondexploitatie vastgesteld door de gemeenteraad. Kern van de aanpassing is dat kosten van de ontsluitingsweg in de juiste verhouding zijn toegerekend aan deze grondexploitatie en aan de particuliere ontwikkeling van het bedrijventerrein.
In de grondexploitatie is voor 2021 uitgegaan van verkoop van de laatste 4 kavels met een totale oppervlakte van 8.895 m². Alle kavels zijn inmiddels verkocht. De akte van de laatst verkochte kavel wordt in 2022 gepasseerd. De grondexploitatie wordt afgesloten per 31 december 2022.
In 2021 zijn de werkzaamheden gestart uit hoofde van de exploitatieovereenkomst met de eigenaar/ontwikkelaar. De verwachting is dat er door de particulier vaart gemaakt wordt met de verkoop van kavels in 2022.
Op grond van de regelgeving moet in 2021 een tussentijdse winstneming in deze grondexploitatie worden gedaan van € 63.000. Deze winstneming wordt toegevoegd aan de reserve grondexploitatie.
Hasselt om de Weede
In 2021 is Hasselt om de Weede verder ontwikkeld. In gang gezette ontwikkelingen uit 2020 zijn in uitvoering. Voor de Kerklocatie is een bouwplan in ontwikkeling ten behoeve van de realisatie van een kleinschalig appartementencomplex. Verwacht wordt dat deze kavel in 2022 zal passeren. Kavel 1 is verkocht ten behoeve van een twee-onder-een-kap kangoeroewoning. Daarmee is de realisatie van fase 1A bijna gereed. Er zal gefaseerd woonrijp gemaakt worden.
In 2020 is gestart met de planvorming voor fase 1B. Er is een stedenbouwkundig plan en beeldkwaliteitsplan tot op DO-niveau ontwikkeld en vastgesteld. Uitgangspunt voor fase 1B is een energieneutrale ontwikkeling. Belanghebbenden zijn meegenomen in de planvorming via een digitale bijeenkomst. Het bestemmingsplan gaat begin 2022 in procedure en is naar verwachting rond de zomer van 2022 onherroepelijk. De invulling van de boerderijlocatie is vooralsnog onbekend, het proces om een programma van eisen op te stellen wordt begin 2022 gestart.
Het stedenbouwkundig plan voor fase 1B betreft circa 193 woningen (excl. boerderijlocatie). VanWonen heeft een bouwclaim van 64 woningen in fase 1B. Een deel (of geheel) van de bouwclaim zal worden ingelost in HodW. Andere ontwikkelaars hebben hun interesse kenbaar gemaakt in de ontwikkeling van HodW. De verdeling zal eerlijk en transparant plaatsvinden (bv door prijsvraag of loting).
Op grond van de regelgeving moet in 2021 een tussentijdse winstneming in deze grondexploitatie worden gedaan van € 540.000. Deze winstneming wordt toegevoegd aan de reserve grondexploitatie.
Knarrenhof
Het project Knarrenhof betreft een kleinschalige woningbouwontwikkeling op het terrein van de voormalige gemeentewerf en politiebureau aan het Tijlswegje in Hasselt. Op het terrein ontwikkelt stichting Knarrenhof 16 levensloopbestendige woningen die zijn voorbereid op het ontvangen van zorg en ondersteuning. Het concept Knarrenhof is gebaseerd op ‘noaberschap’. De bewoners van Knarrenhof delen voorzieningen, zoals een gezamenlijke tuin en gemeenschappelijke ruimten en zijn samen verantwoordelijk voor het reilen en zeilen. Bij de ontwikkeling van de Knarrenhof bepalen de bewoners in grote mate zelf hoe ze willen wonen en hoe het project eruit komt te zien.
In 2021 is het terrein bouwrijp overgedragen aan Knarrenhof die de ontwikkeling verder uitvoert. Daarmee kan de grondexploitatie worden afgesloten per 31-12-2021. Voor nog te maken kosten aan het terrein (€ 5.000) hebben treffen we in 2022 een voorziening. Het positieve resultaat van deze ontwikkeling van (afgerond) € 55.000 is toegevoegd aan de reserve verduurzaming gebouwen. De Knarrenhof wordt gebouwd op de plaats van de voormalige gemeentewerf in Hasselt. In de nota krachtig accommoderen is vastgelegd dat boekwinsten die worden gerealiseerd op basis van de nota krachtig accommoderen worden toegevoegd aan deze reserve om de verduurzaming van krachtpanden (mede) mogelijk te maken.
Zevenhont Oost
Bedrijventerrein Zevenhont in Genemuiden wordt door de gemeente uitgebreid. In het voortraject zijn verschillende onderzoeken uitgevoerd en is gesproken met betrokken zoals bedrijven en omwonenden. Dit heeft geresulteerd in een Nota van Uitgangspunten (NvU) uitbreidingen bedrijventerrein Zevenhont. In deze nota staan de kaders waarbinnen de ontwikkelingen moeten plaatsvinden.
Deze NvU is door de raad op 2 juli 2020 door de gemeenteraad voor kennisgeving aangenomen en door het college op 7 juli 2020 gewijzigd vastgesteld. Met het vaststellen van de NvU is de kaderstellende fase voor de uitbreiding van bedrijventerrein Zevenhont afgerond. De grondexploitatie Zevenhont Oost is door de gemeenteraad op 10 december 2020 vastgesteld.
Verkleining ontwikkelgebied
In 2021 is besloten het oorspronkelijke plangebied voor Zevenhont Oost te verkleinen van ca. 23,2 hectare
naar ca. 19,8 hectare, omdat het niet mogelijk bleek een perceel grond van een particulier te verwerven dat
nodig was om het volledige plangebied te ontwikkelen. Dit perceel komt - samen met de gronden ter
hoogte van het Hogeland - in de nieuwe situatie buiten het plangebied te liggen. Dit betekent enerzijds dat
minder uitgeefbare grond beschikbaar is, maar dat anderzijds ook een kleiner plangebied bouw- en
woonrijp hoeft te worden gemaakt. Bij de najaarsnota 2021 heeft uw Raad de gewijzigde grondexploitatie met deze mutatie vastgesteld.