Balans

Verloop bouwgronden in exploitatie (BIE)

De onderhanden werken grondexploitatie zijn opgenomen tegen de verkrijgings- of vervaardigingsprijs, verminderd met de opbrengst wegens verkopen. Indien de boekwaarde de marktwaarde van de grond overschrijdt, wordt een afwaardering naar de lagere marktwaarde verantwoord/wordt een voorziening voor het verwachte negatieve resultaat getroffen.
Voor het totaal van de in exploitatie zijnde complexen kan van het verloop het volgende overzicht worden weergegeven:

De uitvoeringsprojecten zijn opgenomen tegen de verkrijgings- of vervaardigingsprijs, verminderd met de opbrengst wegens grondverkopen. Indien de boekwaarde de marktwaarde van de grond overschrijdt, wordt een afwaardering naar de lagere marktwaarde verantwoord, dan wel wordt een voorziening getroffen voor het verwachte negatieve resultaat. De waardering van deze gronden is gebaseerd op de inzichten van januari 2022 en de daarbij behorende inschatting van uitgangspunten, parameters en risico’s. Uiteraard betreft dit een inschatting die omgeven is door onzekerheden, die periodiek wordt herzien en waarbij de waardering in het komende jaar zowel positief als negatief kan uitvallen. Wij zijn van mening dat op basis van de huidige informatie en inzichten de beste schatting is gemaakt voor de waardering van de in exploitatie genomen gronden.

Wij hanteren de volgende algemene financiële uitgangspunten t.a.v. de schattingen:

• Rente 1%    
• Kosten-indexatie 8% voor kosten bouw- en woonrijp maken en 3% voor plankosten naar prijspeil 1 januari 2022, 4% voor alle kosten in 2022, 3% voor alle kosten in 2023 en voor de jaren daarna 2% voor alle kosten gebaseerd op de langjarig gemiddelde inflatie.
• Opbrengsten-indexatie 0% voor 2022. Vanaf 2023 wordt rekening gehouden met een opbrengstenstijging van 2% per jaar voor woningbouw en 1% voor bedrijfskavels.

Op basis van de regelgeving voor grondexploitaties is in 2021 in het project Waterfront € 71.750 winst genomen. Een mogelijk negatief resultaat blijkt zich in dit project niet meer voor te kunnen doen, waardoor de voorziening voor dit mogelijke verlies van  € 69.400 is vrijgevallen in deze jaarrekening. In het project Kranerweerd is € 63.000 winst genomen, in het project Hasselt om de Weede € 540.000 en in het project Knarrenhof € 56.000.
Per 31-12-2021  zijn alle kavels in de grondexploitatie Waterfront verkocht. In deze jaarrekening wordt voorgesteld de grondexploitatie af te sluiten. Er is alleen nog krediet gereserveerd voor de terreinafwerking.
De kavel waarop de Knarrenhof wordt gerealiseerd is verkocht. In deze jaarrekening stellen we voor deze grondexploitatie per 31-12-2021 af te sluiten. Er is alleen nog een krediet gereserveerd voor terreinafwerking.
De laatste bedrijfskavel op Kranerweerd is begin 2022 verkocht. Afsluiting van deze grex volgt per 31-12-2022.
Op dit moment zijn er derhalve nog twee grondexploitaties in uitvoering Hasselt om de Weede (woningbouw) en Zevenhont Oost (Uitbreiding industrieterrein).      

In deze jaarrekening worden de resultaten van de grondexploitatie conform de regelgeving op eindwaarde gepresenteerd. Een toelichting op de projecten en de verwachte resultaten is opgenomen in de paragraaf grondbeleid en in de actualisatie ruimtelijke projecten. Deze toelichting is gebaseerd op de resultaatsontwikkeling op netto contante waarde (NCW). Het verschil tussen beide resultaten betreft de doorrekening van kosten- en opbrengstenstijgingen en rente naar het moment waarop het project is afgerond.

Gereed product en handelsgoederen

De voorraad eigen verklaringen is gewaardeerd tegen de laatst bekende verrekenprijzen van de leverancier. De overige voorraden worden gewaardeerd tegen historische kostprijs. Indien de marktwaarde lager is, dan wordt tegen marktwaarde gewaardeerd.